Studio gekocht, basisakte'kleine huisdieren toegelaten mits gedogenheid'

Ik heb 2 staffords, reeds 4 jaar , de andere 1, 5 jaar.We hebben een nieuwe studio gekocht tussen 3 andere studio s, namelijk studenten.
We waren net 3 dagen erin, , als honden hadden wat aanpassing nodig. Een week later krijgen we aangetekende brief, dat we de honden niet mogen houden, of ze zullen komen halen en wegdoen.
3 dagen later een andere aangetekende brief, als we ze de 22ste februari niet wegdoen, gaat men direct naar de rechter.
We heben ze ondertussen in een pension onderhebracht en zitten er reeds 2 kleine weken onder betaling
Inde basisakte stond enkel kleine huisdieren toegelaten...
Hebben we rechten of totaal niet?

Is er iemand die hierover meer weet?
Of meer info kan verschaffen?

Bij voorbaat dank.
Marloes

Kan je dat niet navragen bij de notaris?
Veel succes alvast.

De notaris wist ervan, dat we 2 honden hadden, zolang ze maar niet voor geluidsoverlast zorgen.
één van hen heeft wel 3 keer geblafd in 5 maand tijd.
Is dit geluidsoverlast?

Het is overlast wanneer het andere mensen hindert; als er melding van gemaakt is (en zeker wanneer dit door verschillende personen is gedaan), trek je als huurder en hondeneigenaar waarschijnlijk aan het kortste eind. Zeker als er in je contract staat dat er enkel kleine huisdieren gehouden mogen worden, want over het algemeen wordt daarmee gedoeld op knaagdieren/vissen e.d.

Maar hoe het precies zit, weet ik ook niet. Je zou eventueel eens contact op kunnen nemen met het Juridisch Loket of een dergelijke instantie, om na te vragen hoe het wettelijk gezien geregeld is, dan weet je meteen of jij nog op een manier in je recht staat. Succes!

lees dit topic eens: http://www.hondenvrienden.be/forum/wetgeving/houden-van-een-hond-in-appartement-met-contract-waarin-huisdieren-verboden-zijn/

Dit gaat wel over huurhuizen maar m.i. komt dit overeen met koopwoningen, over koopwoningen vind je jammer genoeg niet zoveel. Maar mij lijkt het dat je in een koopwoning nog meer in je recht bent om je eigen ding te doen.
In de 3e laatste reactie staat een citaat van een brief die heel duidelijk vermeld hoe het eigenlijk zit met de wetgeving.
Maar de wetgeving is jammer genoeg nog redelijk troebel hierover. Soms krijg je als huurder/eigenaar toch ongelijk van de rechter.
Dat er in jullie contract staat kleine huisdieren wel toegelaten geeft jullie al weer wat meer credits

Ik zou zeggen, laat ze naar de rechter gaan. Zorg dat je zelf goed voorbereid bent met een advocaat die naar de juiste wetten kan verwijzen. Ik denk dat jullie een grote kans hebben om gelijk te krijgen, zeker omdat dit een koopwoning betreft en kleine huisdieren wel toegelaten zijn.

In de tussentijd zou ik aanraden om een camera of geluidsopnemer in je studio te plaatsen zodat je kan opnemen of jullie honden geluidsoverlast veroorzaken wanneer jullie weg zijn. Dat is nl een reden om de honden te mogen weghalen, als je kan aantonen dat ze geen overlast veroorzaken zit je ook al safe.

Ik wens je veel succes. Ik hoop dat je je niet te snel laat doen door de andere partij. Vind het zo belachelijk die strenge regelingen voor huisdieren, en eigenlijk helemaal niet terecht. Ik zou het zeker proberen, en als jullie gelijk krijgen is er weer een rechtspraak meer waar volgende kopers naar kunnen verwijzen.

Financieel heb ik schrik.

Wat erg, ik zou zeker proberen wat Erika zegt, maar ik lees dat jullie arme honden al in een pension zitten
Ik vind het niet kunnen dat er zo tegen honden wordt gereageerd, kinderen/mensen roepen soms ook...direct laten uitzetten dan. En jullie hebben gekocht. Zou denken dat jullie dan meer rechten hebben. Zeker als er van tevoren geweten was dat jullie twee honden hebben. Ik zou mijn honden nooit weg doen, ze horen bij jullie. En weg halen...als ze niet kunnen bewijzen dat ze overlast veroorzaken ? Dan lijkt me dit gewoon huisvredebreuk. Komt dit van alle bewoners of is er bijv weer 1 klager ofzo ?

Spijtig dat jullie die studio gekocht hebben, zoniet zou ik daar mijn spullen pakken, niet leuk om daar te wonen. Hier in België is het met huurwoningen/appartementen ook een drama, vandaar dat zoveel honden extra in het asiel terecht komen. Maar als je koopt is het toch wat anders, dan zijn er appartementen waar het gewoon is toegestaan en anderen dan weer niet.

Ik duim heel erg dat het toch in orde komt, want dit is al te triest, zowel voor jou als voor je lieve honden !! Bah, wat zijn mensen vaak toch vervelend en altijd als het om dieren gaat..de echte overlast hoor je ze meestal niet over, want die komt van mensen...een dier is zoveel makkelijker om frustraties op uit te werken !

Na 2 weken hebben we de honden uit het pension gehaald, ze waren enorm vermagerd, en één werd ziek in het pension.  Ik herkende hen niet meer, ze waren héél zwak.
Nadien weer thuis bij ons.
Waarbij we nu een dreigbrief krijgen van advocaat, als ze niet weg zijn tegen nu donderdag, start men een procedure tegen ons.

Ik kan die honden, waar je zoveel voor doet , ik kan die toch moeilijk in een asiel plaatsen,  voor een ander?
Dit is iets wat ik nooit zal doen.
Een pension is al even erg, uit ervaring toe.

'Met vraag kleine huisdieren, behoren honden daartoe?'

Nee ik denk niet dat honden bij kleine huisdieren horen.
Denk dat je daarbij eerder moet denken een vissen, hamsters, cavia's enz.

Maar heb je dat niet gelezen dan voordat jullie de studio kochten?

zou in jullie geval toch eens een rechtswinkel( in belgie) en naar de juridische telefoon in nederland bellen zodat jullie tenminste weten waar je aan toe bent en wat je kan verwachten

Ik heb geen verstand van Belgische regels, maar zoals je zelf schrijft :  In de basisakte stond enkel kleine huisdieren toegelaten...
En je hebt twee Staffords. Dat zijn nou niet bepaald kleine huisdieren.
Onder kleine huisdieren zou ik verstaan : vogel, vis, poes, yorkshire terrier, rat.

Ben je dat met mij eens?

Ik zou inderdaad even iemand oontacten die juridische kennis heeft over de regelgeving in België omtrek dit soort zaken.

Misschien een beetje mosterd na de maaltijd maar wisten jullie toen je de woning kocht dat er alleen kleine huisdieren zijn toegestaan? Hebben jullie met de verkoper gesproken over dat jullie 2 honden hebben?

Het is toch zonde een huis te kopen waar je direct niet welkom bent met je honden.

Ik wil je in elk geval succes en sterkte wensen. Maar het is nu wel belangrijk juridische informatie in te winnen zodat je weet wat nu jouw rechten en plichten zijn.

officieel niet maar je kan je altijd van de domme houden want "kleine huisdieren" is ook zo'n vaag begrip.
Ik begrijp ook wel dat je er van uit ging dat het kon als de notaris heeft gezegd "zolang ze geen geluidsoverlast veroorzaken", dit kan ook zeker goed in jullie voordeel werken als je het voor de rechter wil laten komen. Ik heb verder niet zoveel verstand van notarissen maar zij hebben toch veel te maken met aankopen van woningen dus als die zegt dat het goed was...

Wie is eigenlijk degene die zegt dat het niet mag? Je buren?

Ik denk nog steeds dat je grote kans hebt deze zaak te winnen, dus ik hoop echt dat je het probeert. Het is toch ook zo dat de verliezende partij dan de kosten moet betalen?
Uiteindelijk ben je het ook een beetje verplicht naar je hondjes, je hebt het risico genomen die studio te kopen terwijl er enkel stond "kleine huisdieren" dan vind ik dat je nu ook het risico moet nemen ermee door te gaan.

Wat ben je nu van plan?

Als Staffords 'kleine huisdieren' zijn, wat zijn dan 'grote' huisdieren?
Zebra's, nijlpaarden, giraffes, leeuwen enzo?

een newfoundlander

Zit jij dan met twee staffs op een studentenstudio ,? kan me wel indenken dat dit voor de beide honden ook niet direct gemakkelijk is......
Inderdaad , kleine huisdieren zijn geen honden of katten denk ik.
Hopelijk vind je een oplossing.

Het is hier erg om iets te vinden waar huisdieren toegelaten zijn. Daarom hadden wij stiekem 2 katten op ons appartement. Maar met honden is dat niet zo makkelijk.

Tenslotte, is het 'overal' verboden huisdieren te houden, of je iets huurt en je koopt,

dan ben je zogezegd verplicht je honden naar het asiel te brengen.


De akte hebben we gezien, bij de notaris juist bij het vervallen ervan, de notaris was op de hoogte, en mande aan, zolang ze geen rare streken uithalen en stil zijn, zijn er geen problemen.

Maar ja één, van hen heeft dus 3x maal geblafd in 150 dagen tijd, en dat was er te veel aan.

Heb je de toezegging van de notaris zwart op wit? Zo niet, zou ik dat alsnog laten doen!! Ondertussen een professioneel, onafhankelijk bedrijf laten komen als jij van huis bent om te meten hoeveel overlast jouw honden veroorzaken. Dat sta je sterker in je schoenen.

Ik zou honden ook niet onder kleine huisdieren rekenen. Ik denk dan idd ook meer aan vissen en knaagdieren. Als is een flaamse reus ook niet klein
Ik had zowiezo niet een huis gekocht waarbij in die vorm beperkingen opgelegd zouden worden. Ik ben een dierenfan en wil dus zelf kunnen bepalen wat ik in mijn huis heb wonen. Maar ik zorg er wel voor en zorg ook dat er zo min mogelijk overlast is.

Edit:
 
Als er in de basisakte letterlijk staat: 'kleine huisdieren toegelaten mits gedogenheid' dan ben ik bang dat er elders nog aangegeven staat dat huisdieren verboden zijn, plus dat je buren duidelijk je honden niet gedogen (staat in hun brieven). Je hebt dan geen andere keus dan of te verhuizen of je dieren uit huis te plaatsen.. Je was van te voren op de hoogte van die regel en je hebt ervoor getekend bij de notaris. Je bent er dus mee akkoort gegaan..

Betekenis 'gedogen': oogluikend toelaten wat eigenlijk onwettig is

in nederland zijn er wel uitspraken dat zulke clausules het niet halen bij de rechter
(en dat vind ik terecht)
pas als er sprake is van overlast, krijgt de vve een stem
maar dan is het onder de noemer "overlast".

nare situatie voor jullie is dit
ik zou het uitprocederen (zo'n kop heb ik dan ook wel weer) maar ik begrijp 100% je
stress en spanning

ik zou toch echt een goede advocaat zoeken, het gaat wel om je honden, niet om een stoel
op het balkon, en het staat of valt met of het reglement niet in strijd is met de wet,  je kan wel van alles in een reglement zetten, dat maakt het nog niet wettig (dat wordt wel vaak gedacht, maar dat is niet zo, eerst de wet, dan dit soort dingen)

bij vve's staat wel meer onzin in regelmenten, met het idee: baadt het niet dan schaadt het niet
maar zo werkt het dus beslist niet
ik zou juridische bijstand zoeken, zeker nu je schrijft dat de dieren geen overlast veroorzaken
dat mensen iets niet "gedogen" ach...... mensen "gedogen" zoveel niet, dat maakt nog niet dat ze in hun recht staan.

toen wij van ons appartement naar ons huis verhuisde maakte dat amper verschil. andersom zou moeilijker zijn maar een hond die een appartement/studio gewoon is en tijdens het wandelen genoeg beweging krijgt heeft daar totaal geen problemen mee.

in België is het houden van een hond een recht, ongeacht wat er in je contract/akte staat heb je toch het recht om een hond te hebben.
als je honden niet voor overlast zorgen dan zal je een rechtzaak zeker winnen.

Heb hierover een artikel staan in de Woef van augustus vorig jaar. Als je wil scan ik hem even in en stuur de pagina door?

Heb zelfs 2 artikels gevonden

dat is jammer genoeg niet altijd zo.
In de link die ik eerder in dit topic gaf, is het verhaal te zien van iemand die, ondanks goede argumenten en wetteksten, toch de zaak verloren heeft.
De reden is dat ze expliciet gevraagd hebben of een hondje mochten omdat ze van plan waren eentje te adopteren, nadat in het contract uiteraard al stond dat het verboden was. Daar heeft de huisbaas dan nee op gezegd en toen hebben ze het toch gedaan.
Om die reden zei de rechter dat ze weinig kans hadden om de rechtzaak te winnen (zaten nu nog in verzoeningsprocedure).
Dus tip: ga het niet nog eens extra vragen aan je huisbaas.
Van de domme houden heeft meer kans op slagen, zeker met een vermelding "kleine huisdieren" is het makkelijk om je van de domme te houden

Hallo Linneke,

Dankje voor jouw reactie,

Een van onze beide honden, heeft geblafd 3 maal in 5 maand/150 dagen tijd,
Waarbij men direct de politie bij haalde, zonder ons te melden, doordat wij aan t werken waren.

Heeft de politie toen geluidsoverlast geconstateerd? En hoe weet je dat de honden niet vaker geblaft hebben?

Silvia,

Heel graag ben ik geinteresseerd voor die artikels van Woef.


Dankje
Marloes